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看法地产网 广州海珠区旧改又有新动态。
7月12日，广州公共资源生意中央宣布了海珠区联星村（南箕社、东方红社）更新刷新项目公然选择互助企业通告。
凭证通告，该项目局限以南箕村的局限为基础，东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域。项目涉及住民1079户，户籍人口2805人。
项目总用地面积21.305公顷，周边有地铁广佛线及在建的地铁11号线，刷新投资总金额约为47.71亿元。
位于珠江之畔，毗邻广纸新城，得天独厚的地理位置，让这个旧改注定从一最先就躲不开市场炙热的眼光。
早在2019年，南箕村便突入过一回民众的视野。
彼时，其与老牌房企新天下中国签署刷新互助意向协议。而新天下中国的入局，为广纸片区的旧改名目又增添了几分庞大。
炙手可热的广纸
广纸片区位于海珠区西部，是广州“一江两岸三带”的主要区域，与广钢、广船同为广州三旧刷新的明星项目。
2016年，凭证广州市河山资源和设计委员会设计，广东轻工业机械厂等连片刷新地块在蹊径设计、用地性子和结构等多方面做了调整。与原设计相比，新设计在增添栖身用地功效的同时，削减了商业功效的开发，另外新增了小学、托儿所、托老所、社区居委会等公共配套。
资料显示，广纸片区被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”，设计打造成珠三角西岸高端配套服务基地，共设计建设246个服务配套设施，其中重点建设1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场。
广纸片区的炙手可热早在2015年便初现眉目。
2015年6月，广纸首批拍地推出2宗地块，由越秀和绿地拿下，那时楼面价1.6万元/平方米。
三个月后，雅居乐和金融街(000402,股吧)也加入这场争取。雅居乐以2.3万元/平方米的楼面价拿下一宗地块，金融街则豪掷22.8亿元，以80%溢价率将一宗宅地收入囊中，楼面价达2.6万元/平方米。
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到2017年，时代地产摘下广纸石岗路江景地块时，5.5万元/平方米楼面价创下了那时广州楼面价成交最高纪录。
今年2月，中海以总价22.09亿元+450平方米竞配建拍得海珠区石岗路AH050946地块，折合楼面价50526元/平方米，跻身广州地价TOP5。
土地市场火热的同时，广纸片区都会更新措施也不甘厥后。
今年1月，海珠区在“十四五”设计征求意见稿中明确，要在十四五时期全力推进“城中村刷新三年4条、五年13条、十年16条”，意味着海珠区旧改加速已被提上日程。
其中，位于广纸片区的石溪村便被列入三年设计，联星村（南箕）也在五年设计之列。
石溪村在1月时便敲定了佳兆业作为旧改互助企业，现实刷新局限约101.38公顷，刷新投资总金额约176.99亿元。
而联星村（南箕社、东方红社）也终于在昨日传来消息。
新天下南箕村旧改之路
回首南箕村的旧改历程，希望并不算缓慢。
2018年9月，南箕村就在刷新表决大会上开端通过了刷新决议；次年4月，南箕村召开旧改意向企业表决大会，新天下中国以100%的赞成率成为互助意向企业。紧接着，双方于5月正式签署旧村刷新互助意向协议。
2019年8月，海珠区住建局宣布了南箕社连同东方红社的基础数据观察招标通告；2020年11月，联星村（南箕社、东方红社）首次宣布了基础数据观察效果。
2021年7月12日，联星村（南箕社、东方红社）正式公然选择互助企业。对此，许多声音以为新天下中国势在必得。
招标通告显示，生意申请人需具备以下资格：2020年总资产不低于200亿元人民币（或等值外币），净资产不低于50亿元人民币或等值外币，且总资产欠债率不高于55%。在北上广深等一线都会完成或正在推进至少1个都会更新周全刷新项目。具备房地产项目开发履历，从事房地产开发谋划3年以上，近三年累计完工修建面积15万平方米以上，且工程质量及格率达100%。这些条件对新天下中国来说并不是阻碍。
新天下中国在广州可以算得上是“老玩家”。
作为最早进军内地的港资企业之一，新天下至今在广州已确定介入4个旧改项目，包罗增城大旺岗村、夏街村、荔湾山村以及海珠联星村（南箕社、东方红社），其中除增城大旺岗村外，其他3个均为意向互助。
联星村（南箕社、东方红社）在义务节点中要求，确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。
新天下此次能否如愿以偿，谜底还需等到8月才会揭晓。
